新消息!建材价格涨涨涨!日照房价何去何从?

编辑:admin 日期:2021-10-17 17:44:44 / 人气:

2021年,日照楼市不少楼盘特价房频出,显然进入了买方市场。
在购房者鲜有关注的建筑材料市场,今年以来价格可谓是一路飞涨。
一边建筑材料价格上涨,另一边卖房不得不“以价换量”,开发商可以说是被两头夹击,日子并不好过。
难道建筑材料价格上涨,对房价毫无影响吗?


一、建材价格满屏飙红,开发商压力增大
国庆长假刚刚过去不久,房地产市场就迎来了一波建材涨价潮。
钢材价格再破6000元/吨,每吨上涨80元~100元不等;门窗相关PVC材料上涨2.76%,最高价格甚至达到12000元/吨。


资料图片(来自网络)
受原材料价格持续上扬,以及国内多地区实施“能耗双控”限电、停产的影响,陶瓷、涂料、防水、照明、定制家居等建材企业不约而同地发布涨价消息。
以陶瓷行业为例,据不完全统计,广东、广西、福建、江浙、山东等约20个省份的几百家陶瓷厂集体涨价。有陶业业内人士表示,瓷砖涨价虽然很常见,但像近期这样全国大规模、密集性的涨价史无前例,本轮瓷砖涨价潮堪称“史上最猛”。
过去的瓷砖涨价一直是每片1毛钱、2毛钱、5毛钱的小幅上涨。而本轮涨价,不少企业“一口气”直接涨了10%,涨价幅度也在2元/片~3元/片的范围。


不过,相对原材料上涨的幅度,下游建材成品的涨幅相对较小。
关注建筑材料流通市场的专家表示,10月开头的涨价风袭面而来,这只是新一轮上涨风波的前奏。接下来,疫情、运费、环保、极端天气等众多不可控因素或将出现,对企业的生存实力又将是一次检验。
二、利润空间不断压缩,房价已然见底?
建筑原材料不断涨价,日照各大楼盘价格却鲜有上涨,不少楼盘还持续推出特价房,这是为何?
从房价的构成来看,基本包括土地成本、建安成本、税费成本、销售管理成本以及合理利润。
土地成本在房价构成中占比最高,达到了30-40%。建安成本占比30%左右,低于土地成本,包括建筑设计、施工建材、绿化、管道、道路等等,这也是开发商成本弹性最大的部分之一。


三、建筑材料价格上涨,一定程度上提升开发成本
如果说土地价格是“面粉”,切身实地地影响到“面包”的价格,那么建筑材料就像是“辅料”,对开发商的成本有一定的影响。
当然,建筑材料价格上涨,也可能会有开发商通过“减配”来压缩成本,所以不少楼盘的交房品质都倍受关注。
此外,据业内人士透露,开发商和建筑商签订工程合同的时候,也会考虑到建材价格变动因素。
但如果建材持续上涨,那么新开工项目的建材采购价格也不得不水涨船高。
所以,对于开发商而言,当下最大的压力是如何在仅剩2个多月的时间内完成今年的业绩任务。
从短期来看,年底正是买房的传统旺季,日照楼市逐步回暖,购房者积极入市。如果楼盘价格贸然上涨,购房者很有可能出门就另寻他家。
从长期来看,明年日照的新盘如今都踩在了建筑材料上涨的风口上,成本想降低是不太现实的,所以明年房价下降的空间必然会被压缩,像当下流行的“特价房+送车位+送家电”的这一套优惠组合,恐怕就不多见了。

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